又一小镇项目终止西安旅游的转型升级之路哪个靠谱?

来源:天天斗地主真人版本 发表时间:2019-02-23

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西安旅游又一小镇项目互助终止。 于2018年10月签署协议最先互助的渭水园医养小镇项目,在2月15日晚间的通告中宣布终止了。 据不完全统计,自2016年至2019年2月,三年多的时间里,西安旅游启动的5个小镇项目已终止了4个。 剖析以为小镇项目的希望不顺与当下的经济、政策等大情况有一定的关系。 停止现在来看,西安旅游实现公司转型升级、效益增加的两大计谋:拓展旅游新业态、项目重组并购的希望及整合效应均不太乐观。


西安旅游3年多终止了4个小镇项目互助


2月15日晚间,西安旅游股份有限公司(以下简称“西安旅游“)公布通告称,由于互助条件转变,公司与陕西大兴医院投资治理有限公司(以下简称“大兴团体”)签署了互助排除协议,双方企图开展的渭水园医养小镇项目也就此终止。


公然资料显示,西安旅游与大兴团体的《互助意向协议》签署于2018年10月16日,为表现互助诚意,大兴团体还以现金出资的方式向西安旅游缴纳了1000万元的诚意金。 但这1000万元的诚意金并没有战胜互助条件的转变,互助意向签署刚满4个月后,双方原企图使用大兴团体拥有的医疗资源优势、配合互助开发的“渭水园医养小镇”(一期)项目就这样不了了之了。


这不是西安旅游终止的第一个小镇项目,也不是唯逐一个从最先到竣事都云云迅速的小镇项目。 2016年6月28日,西安旅游披露,公司将与杭州赛石园林团体有限公司(以下简称“杭州赛石园林”)配合互助开发渭水园花彩小镇项目。 同年9月15日,双方还配合举行了“西安旅游渭水园花彩小镇项目”启动仪式。 但在2016年12月30日,西安旅游公布通告称,因双方无法就项目实行告竣具有可行性的协议,渭水园花彩小镇项目终止,该项目互助历时6个月。


2017年6月13日,西安旅游公布通告称,与浙江蓝城建设治理有限公司(以下简称“浙江蓝城”)签署《战略互助框架协议》,配合开发户县奥莱小镇项目、渭水园生态颐养小镇项目。 而在同年10月17日,双方终止了户县奥莱小镇的项目互助,项目历时4个月。


渭水园生态颐养小镇项目的互助历时略长一些,2018年10月23日,西安旅游与浙江蓝城终止了《战略互助框架协议》,渭水园生态颐养小镇项目开发互助终止,项目互助历时15个月。


值得一提的是,这些被终止的小镇互助项目,都属于意向性协议,且停止到项目互助终止,协议都尚未实行推行。 如西安旅游通告中所言,项目的终止对公司的谋划业绩及财政状态都无重大影响,也不会影响公司未来的生长计划。


现在看来,除了与大兴团体互助的医养小镇,涉及1000万元诚意金外,西安旅游上述这些终止互助的小镇项目确实都对谋划业绩及财政状态无重大影响。 西安旅游的通告显示,公司已于2019年2月15日无息退还了大兴团体支付的诚意金。


曾被视为押注点的小镇项现在景不乐观


不停生长互助工具开展“小镇项目”,是西安旅游自2015年起在“开拓新业态”方面做出的一系列行动。 西安旅游以为,拓展旅游新业态,可以加速公司实现转型升级、效益增加及多元化生长。


从现在小镇项目的希望情形来看,西安旅游希望借小镇项目实现公司转型升级的目的远景已不太乐观。 中国社会科学院旅游中央特约研究员杨彦锋在接受新京报采访时表现,在当前经济下行配景下,小镇项目的地产开发确实泛起了一些隐忧。 在“一带一起”、“大西安”战略的努力推进下,在这类项目开发较多的西安地域泛起问题自然也相对多一些。 西安旅游终止部门小镇项目的开发互助,可以看做是一种缩短的信号。 事实上,现在许多城投以及开发公司也都放缓了投资开发的强度和力度。


在景鉴智库首创人周鸣岐看来,随着“房住不炒”作为恒久住房制度摆设写入十九大陈诉,调控政策越来越严酷。 包罗西何在内的许多地方房地产都泛起了降温,这也对小镇项目的开发发生一定的影响。


虽然指望小镇项目转型升级希望已不大,但2018年10月尾,西安旅游的一则估值溢价4倍多的股权转让通告,至少证实了小镇项目为西安旅游“续命”的实力。


甩卖估值四倍溢价的“优质资产”,西安旅游2018年业绩扭亏为盈


作为一祖传统旅游企业,西安旅游的主营营业为旅行社和旅店。 但近年来,公司的主营营业陷入亏损泥潭。 除去非经常性收益,西安旅游主业已一连5年亏损。 即即是在被市场一致看好的2018年的这一西安旅游市场大年里,西安旅游的主营营业依然没有大的转机。


数据显示,西宁静市2018年前三季度共接待海内外游客2.05亿人次,旅游业总收入为2013.07亿元。 天天斗地主真人版本


2018年前三季度,西安旅游净利润为-1057.48万元,如2018年第四序度连续亏损,该公司就已一连两年净利润为负。 根据划定,西安旅游将被羁系部门实验退市风险警示。 而在2018年10月份,西安旅游还曾公布通告称,为努力推进秦岭北麓生态情况治理事情,公司将 2004年、2006年发生的汇诚休闲股权转让投资收益2487.67万元于2018年10月9日予以退回。 这无疑进一步增添了西安旅游2018年的亏损风险。


为规避戴帽风险,西安旅游甩卖了旗下数一数二的“优质资产”奥莱公司股权。 2018年10月30日晚间,西安旅游公布通告称,公司拟以1.4亿元的价钱转让公司所持有的西安草堂奥特莱斯购物广场实业有限责任公司(以下简称“奥莱公司”)35%的股权。 天天斗地主真人版本


奥莱公司是正在举行的西安旅游·秦岭奥莱小镇房地产项目的开发商。 西安旅游于2015年3月,以2523.46万元收购了西安双丰商业运营治理有限公司持有的奥莱公司51%的股权,成为控股股东。


对西安旅游而言,收购奥莱公司股权也是该公司开拓新业态的一种实验,但其收购的奥莱项目开发希望并不顺遂。 原企图于2015年9月29日开工,预计2017年6月30日完工,直至2018年10月尾,奥莱项目的购物广场主体工程才宣布完工,但其他装修建设仍在举行中,尚未取得营业收入。 天天斗地主真人版本


经中联资产评估团体有限公司的评估核算,奥莱公司在评估基准日2018年8月31日的净资产账面值为7378.55万元,评估后的股东所有权益价值为4.0027亿元,评估增值3.26亿元,增值率442.48%。


由于这笔估值足足溢价四倍多的股权转让,西安旅游暂时规避了戴帽ST的风险。 天天斗地主真人版本 西安旅游公布的2018年业绩预告显示,2018年度,公司净利润将实现7800万元至9800万元。 业绩之以是能扭亏为盈,就是由于奥莱股权的转让直接影响了2018年度合并报表,投资收益增添了1.831479亿元。


专家:西安旅游的开发小镇项目超出了其焦点能力领域


停止现在,西安旅游开拓旅游新业态希望的项目中,还剩下奥莱公司16%的股权,以及“迭部扎尕那生态旅游养生特色小镇项目”。 后者是2018年6月,西安旅游与甘肃省甘南州迭部县人们政府、正一信康健治理(北京)有限公司配合出资1000万元组建“扎尕那生态旅游文化生长有限公司”开发建设的。 其中,西安旅游出资人们币510万元,持股比例为51%,控股项目公司。


据悉,迭部扎尕那生态旅游养生特色小镇项目还处于前期准备阶段,工商注册已于2018年7月19日完成。 迭部县人们政府网的信息显示,2018年12月5日,迭部扎尕那生态旅游养生特色小镇项目已就计划征求意见。


但在周鸣岐看来,西安旅游是一家以旅行社为主业的公司,此前也没有大型综合性项目开发履历,开发小镇项目似乎超出了其焦点能力领域。 天天斗地主真人版本 在转让奥莱股权上,西安旅游曾在通告中表现,在对奥莱的开发运营治理历程中,公司治理层深刻熟悉到公司及奥莱公司均缺乏系统的商业筹谋和运营能力,没有自己专业的商业治理团队,奥莱公司的未来生长势须要对第三方形成重大依赖。


此外,周鸣岐还指出,现在有一些国企或央企以低价拿到开发项目和土地,然后转手卖给此外企业举行开发,在这一买一卖中,赚取丰盛利润。


热衷收购广告公司 整合效应并不被看好


除拓展旅游新业态,西安旅游实现转型升级、效益增加的另一个手段就是举行项目重组并购。 2018年8月3日,西安旅游公布通告称,将再次重启对北京畅达天下广告有限公司(以下简称“畅达天下”)的收购。


公然资料显示,畅达天下建立于2008年7月,注册资源为1252.381万元。 畅达天下官网显示,其拥有中国高铁北京南站所有平面媒体独家谋划权,以及北京西站、北京站等京津冀所有31个高铁站、沈阳、大连、长春等高铁站媒体资源。 同时,公司拥有北京铁路局、济南铁路局近500列高铁动车、200列普速列车内所有7种平面媒体的独家谋划权。


对于畅达天下这家主打高铁广告的企业,西安旅游已经是第二次启动收购。 2017年5月,西安旅游曾企图以刊行股份及支付现金的方式购置畅达天下的控股权并召募配套资金。 但经由2个月的接触谈判,由于西安旅游前现实控制人西安国资委对某些主要生意业务条款不予认可,该生意业务终止,重大资产重组亦终止。


二次重启对畅达天下的收购,相对于第一次收购,此次西安旅游的收购进度显得缓和了许多。 停止2018年11月23日,公司正在对畅达天下举行观察、资产评估等各项事情。


近年来,西安旅游对广告公司一直抱有浓重的兴趣,早前的2016年7月,西安旅游还曾公布收购预案,拟以不凌驾11.04亿元收购校园广告传媒公司三人行传媒网络科技有限公司100%股权。 3个月后,因就估值等条款存在争议等,西安旅游终止了收购。


杨彦锋以为,西安旅游之以是热衷于收购广告公司,很大缘故原由是看重传媒类企业的竞争能力及较轻的资产特征,希望借助传媒类企业快速提升西安旅游自己的利润体现。 西安旅游也曾表现,数字营销广告能为公司的旅游营业带来整合协同效应,成为公司生长互联网营业的一个突破口,动员营业生长。


杨彦锋指出,虽然如畅达天下等企业在高铁传媒方面拥有一定的垄断性,可是传媒类企业生长也存在着较大的不确定性,利润和现金流体现虽好,但在持久性上还需要看其门槛和“护城河”是否够高。 此外,从企业的整合并购效应来看,西安旅游与该类公司的并购,地域重合度以及工业相关性不足等,整合效应均不强。


北京第二外国语学院教授王兴斌在接受新京报记者采访时曾剖析指出,从西安旅游与广告传媒类公司举行重组的行动中,可以看出其意欲在文创工业结构的思绪。 但王兴斌以为,要做文创工业,光靠传媒类企业是走不远的,“传媒只是一种宣传工具,自己没有强有力的文化创意人才、资源优势等,再加上重组工具均为西北部地域企业,对提升西安旅游自身的决议性吸引力以及资助并不会太大。 ”


新京报记者 王真真 校对 李立军



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