广州中央区楼盘频念“降”字诀:500多万屋子优惠72万_宁夏麻将

发布时间:2018-10-15

 

  每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺

  入秋后,天气只是渐凉,广州楼市却似严冬将至,降价规模从外围区域向中央区伸张。国庆长假时代,《逐日经济新闻》记者走访广州市中央区推货大户荔湾区广钢新城板块发现,多个楼盘推出较大优惠措施,部门楼盘优惠幅度凌驾10%。

  一边是严调控下购房者持币张望,一边是融资收紧、资金回笼减慢,开发商面临资金压力最先不淡定了。嗅觉敏锐的万科高喊“活下去”,碧桂园已思量将销售率不佳的项目歇工,穿越周期成为开发商的当务之急。面临市场下行压力,开发商将怎样调整销售计谋?

  现场:部门楼盘降幅超10%

  楼市下行压力渐显,国庆长假时代,降价促销潮逐渐在广州楼市伸张。据《逐日经济新闻》记者实地观察相识,广州楼市的降价潮已从外围的增城、南沙等区域向中央区扩围,增城、黄埔、南沙、花都、荔湾以及番禺等区域均有楼盘实行降价促销计谋。

  国庆长假时代,记者以购房者身份走访了荔湾区广钢新城板块多个楼盘发现,包罗保利和光晨樾、振业天颂以及金融街融穗华府等在内的不少项目均推出优惠措施。其中和光晨樾降幅较大,原总价约为530万元的三房单元,折后价约为458万元,降价幅度高达72万元,降幅到达13.58%。

  振业天颂项目降幅则较低,102平方米三房单元,原总价约为440万元,折后总价约为427万元。该项目销售职员告诉记者,项目接纳双条约形式签约,存案条约价钱约为356万元,装修款条约价钱约为71万元。以三成首付盘算,购房者需要缴纳的首期购房款约为178万元。

  双条约签约形式对购房者来说,首付压力较大。双条约盛行下,单条约则成为开发商的宣传点和卖点。在广钢新城内,金融街融穗华府项目打出的“真单条约,首付110万起”“国庆特惠一口价8.8折起”等字样的广告较为显眼。

  融穗华府项目销售职员告诉记者,由于项目是在2015年和2016年拿的预售证,以是避开了限价,签约价钱可以突破区域的限价,实现单条约签约。

  以该项目一套92平方米三房单元为例,原总价约为521万元,在减去20万元优惠以及9.7折商业贷款、9.9折国庆优惠以及7天内准时签约的9.9折优惠后,折后总价约为477万元,总折扣约为9.2折。三成首付约为144万元,门槛较双条约签约大大降低。

  关于广告打出的8.8折优惠,融穗华府项目销售职员向记者诠释,8.8折单元主要是商铺,只有少量国庆钜惠单元折扣力度可到达8.8折。

  记者在融穗华府项目销售中央现场贴出的国庆钜惠单元发现,国庆钜惠单元为低楼层以及高楼层,集中在2~4楼以及30层以上单元,大多数已贴出“已售”字样。其中一套面积约为83平方米的单元,原价为57320元/平方米,折后单价约为50600元/平方米,每平方米降了6719元,折扣力度高达约56万元,折扣约为8.8折。

  开发商:节后调整优惠幅度

  据《逐日经济新闻》记者相识,每年“十一”黄金周时代,开发商都市有差别水平的降价促销措施,动员成交上升。对比往年,今年开发商的让利幅度较大,主要是房企面临资金回笼压力。

  和光晨樾项目销售职员告诉记者,现在促销主要是由于开发商需要回笼资金,待黄金周事后,楼盘的优惠幅度将举行调整。

  同时,金融街广州相关卖力人在接受记者采访时表现,“十一”黄金周针对个体楼盘的部门单元推出特惠,优惠力度比平时高1%~2%,这些特价单元在户型和朝向方面相对而言没那么好,节后,价钱将调整,个体单元适当接纳优惠,幅度约为2%。

  值得注重的是,今年以来,开发商计谋已发生显着转变,万科高喊“活下去”,碧桂园已思量将部门效益不佳项目歇工,而这些主要是源于对资金的渴求。融资渠道收紧、资金回笼速率放缓,使房企资金压力倍增,穿越周期“活下去”成为房企的第一要务。

  虽然“十一”黄金周事后,开发商的优惠措施将会有所调整,但以价换量、适度降价促销、快速回笼资金将成为开发商未来的营销计谋。

  上述金融街广州相关卖力人告诉记者,现在,有许多购房者持币张望,以是在接下来的购房节点,例如“双十一”等将继续推出优惠措施,力度不亚于“十一”黄金周。

  谈及优惠幅度,该卖力人明确表现,并不是价钱的大跳水,这样会引起市场恐慌,越降价越没人买,大幅降价是对市场和开发商自身的不卖力任。