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三亚"明星楼盘"被查封业主:1套房4个法院轮流封

文章来源:古脊椎动物与古人类研究所     发布时间:2018-12-04   【字号:         】

  三亚已售“明星楼盘”2700多套房被查封,业主:一套房四个法院轮流封

  据中国之声《新闻纵横》消息来源,“一半是海洋,一半是天堂”,半山半岛这个曾经吸引大批外地购房者到三亚买房的明星楼盘,现在已经酿成了“一些是工地,一些被查封”。克日,中国之声接到多位购房者的反映,他们在三亚市半山半岛及半岛蓝湾购置的2700多户衡宇,突然遭法院查封,甚至部门衡宇在销售前就已经被抵押。法院查封的屋子为何又被销售?昔日的明星楼盘怎么就酿成了今天的局势?

  半山半岛项目被指三亚“手刺工程”、“重点项目”

  2700多户衡宇被差别法院执行查封,购房者突然不知道买下来的屋子到底属于谁。

  三亚市半山半岛项目及半岛蓝湾由三亚鹿转头旅游开发公司、新佳旅业开发有限公司、润丰公司配合开发,这三家公司隶属于中弘股份有限公司。其中,半山半岛项目一期自2007年便最先对外发售,至2018年,已经开发到第八期。远在青海的陈先生,从铺天盖地的广告中,得知这个项目,他告诉中国之声记者:“半山半岛这个项目是作为其时三亚市政府的一个重点项目,也是三亚市的一个手刺工程。到了这个售房部的时间,一片繁荣情形,其时这个房价比力贵,可是我们咬咬牙一想,贵就贵一点,只要屋子好,地段好,我们也认了。”

  项目五证齐全被查封,业主诉苦:一套房四个法院轮候

  半山半岛项目住房总共5346套,其中大部门为预售房,购房者表现,半山半岛楼盘销售时五证齐全。半山半岛的姊妹楼盘半岛蓝湾项目S、E区直接现房销售,售楼处提供“土地衡宇挂号卡”,也就是俗称的“大证”。

  明星开发商、证照齐全,要么是即将交付的准现房、要么是现房,售楼职员答应,办完手续后就可以管理网签,不少购房者现场管理了交款手续。

  其中一位购房者告诉中国之声记者:“他其时现场他说交服务费,他指定的一个公司的账面上,同时,又交给他公司一个十万块钱定金。这上市公司,(我想)天下性子的,未来公司一两百家了,它这样资金周转快。”

  买房的时间看中的是开发商的着名度和楼盘的品质,却没想到买来了大贫苦。按半山半岛购房者提供的书面质料,2017年最先,划分有包罗上海正禹新型门窗有限公司、中国农业银行三亚分行、浙江中泰创展企业治理有限公司、中国民生银行上海分行在内的债权人通过各地法院,对半山半岛及半岛蓝湾的衡宇举行查封,涉及半山半岛1700多户房产,半岛蓝湾同时也有1000多户被查封。每套屋子的查封情形各不相同,一位姓杨的购房者告诉记者,她的屋子被四个法院轮候查封。

  她表现,她的屋子第一个查封就是三亚城郊法院2017年的5月2号,她买屋子是2017年的10月27号,以是开发商明知这个衡宇已经查封,另有一个2018年的4月8号是海南省高院的一个协助执行通知书。2018年的3月19号,北京市第三中级人们法院也是查封协助执行书。2018年的3月6号,上海第一中级人们法院。

  供应商欠款通告

  开发商债务高达500多亿,曾销售被查封衡宇

  中国之声记者查询公然资料发现,在种种收购及腾挪转移中,中弘团体的资金隐忧早已展现。凭据中弘方面8月20号公布的《未能清偿到期债务的通告》:停止今年8月9号,中弘逾期债务本息合计金额已达500多亿,所有为乞贷。被查封房产的业主们表现,现在再追念,开发商收款之后,一直找种种捏词拖延网签存案,是不是早就设好了圈套。一直没有管理网签,买来的屋子还作不作数?明显屋子已经被法院查封,怎么能继续销售?

  现实上,被查封的这些衡宇,至今都没有在住建部门举行网签存案,业主们说,一直在催开发商,但开发商慰藉业主们说:“没事,我们很多多少都没网签,一批一批来。”房本也是一批一批下来的,不是一起都下来的,陆续有人下来。业主们以为这个楼盘太大了,而且确实是三亚的一张手刺,以是就都以为它不会失事。

  半山半岛八期歇工

  业主质疑开发商涉嫌恶意敲诈,政府是否把好关?

  可是被查封的房产,开发商照旧如常销售,业主们疑心,这样涉嫌恶意敲诈的行为,主管部门有没有羁系责任?几年间售楼处络绎不停,但少有网签存案,是否应自动羁系?

  业主们表现,若是说这个真的是查封了,他们一定是不会买的。可是真的是不知道,没有在任何显着的地方看到查封的标识。第二,在所有的相关的信息的途径也得不到这样的信息。三亚市政府职能部门,好比说住建局,那么他要卖力把好关的。看到了有预售证,没有看到任何关于查封的文件证实以及网络信息,同时,大规模的宣传以及销售,这种情形下有谁会不信赖。

  主管部门:预售允许证、衡宇所有权证发放不受抵押的影响

  依据《中华人们共和国都会房地产治理法》划定,开发商取得土地使用权证书、持有建设工程计划允许证和施工允许证,同时,投入开发建设的资金到达要求的比例,即可申请管理商品房预售行政允许。但三亚住房与城乡建设局房产信息中央一位姓胡的事情职员对业主诠释:预售允许证发放不受抵押的影响。开发商拿屋子做抵押,并不影响它拿到预售证。抵押不是允许证的前置条件,法上没有划定说有什么有抵押不预售。你发的时间没有说一定强制要求,这不是前置条件。

  再以现房销售来说,三亚不动产生意业务中央综合科一位姓李的科长表现,一样平常购房人所依据的衡宇所有权证,也就是俗称的“大证”,它的发放,也不受查封、抵押情形的限制。

  李科长:证实这个屋子已经管理了首次挂号,就是切合计划,完工验收了。具备首次挂号条件,也办了首次挂号。若是是有条约可以管理转移。

  中国之声记者:他有这个证,我们也有条约了,是不是说我们就可以管理转移了?

  李科长:这个的话有权力限制。一是没查封,二是没抵押。

  中国之声记者:那这个查封和抵押,在我们看到这个证和我们签条约到存案的历程中,我们老黎民是没有措施知道的。

  李科长:你不知情并不代表他(申请)的权力不存在。

  这位李科长还表现,房产在差别时期被法院查封,只在领土及住建系统内举行挂号,购房人不自动查询,是无法得知响应情形的。就现在半山半岛及半岛蓝湾的部门购房者的遭遇来说,纵然在签署条约前查询到衡宇没有抵押查封的情形,也很有可能在签署条约到网签存案这段时期内,被恶意诱骗:“你们在付款之后应该马上网签的。这种若是他是居心的,或者对你举行诱骗,或者是使用这些政策毛病,那也是很难制止的情形。查封法院什么时间来,这也是不确定”。

  政策被指存毛病:购房人不自动查询不会知道抵押查封情形

  这位李科长还告诉中国之声记者:“房产在差别时期被法院查封,只在领土及住建系统内举行挂号,购房人不自动查询,是无法得知响应情形的”。就现在半山半岛及半岛蓝湾的部门购房者的遭遇来说,纵然在签署条约前查询到衡宇没有抵押查封的情形,也很有可能在签署条约到网签存案这段时期内,被恶意诱骗。他还说:“你们在付款之后应该马上网签的。这种若是他是居心的,或者对你举行诱骗,或者是使用这些政策毛病,那也是很难制止的情形。查封法院什么时间来,这也是不确定。”

  状师:项目商品房预售资金羁系倒霉

  预售五证齐全、现房也管理了“大证”,房产依然被查封,事实该谁为此卖力?北京国浩状师事务所状师杨琨向中国之声记者诠释,从现在的羁系来说,多为事后存案,衡宇前期的抵押情形不纳入行政允许批复领域。好比,开发商把屋子抵押给银行贷款,不影响他拿到预售证。在商品房销售历程当中,开发商所要拿到的证件,是有一些前置的行政允许,这个条件具备,负担这个审批允许的行政机关就应当做出证件证照的允许。那么在这些审查的历程当中,对法院查封情形是行政机关要思量的,可是对于抵押情形,现在来看应该是不在审查的规模之内。而且就是大多数商品房开发的项目都市有抵押这种情形存在,尤其是在运用这个贷款资金,一样平常都市把这个项目土地或者是在建工程抵押给银行或者其他金融机构。以是这个抵押自己并不是行政允许做出是否允许考察的因素。

  杨琨以为,从情理上来说,体量云云重大的项目、销售时间横跨几年之久,若是羁系账户中资金流入泛起与火爆销售局面纷歧致的情形,应当引起重视和注重。他以为,在现行政策下,解决开发商恶意敲诈的要害,是确保羁系账户政策的实行。之以是设立羁系账户,就是由于要规避开发商私自动用、挪用购房款的一个风险。一旦进入羁系账户,建设单元在没有完成开发条件的情形下,他是没措施动用这个羁系账户内里资金的。这个资金在付款的时间,付款的对方的账户是不是羁系账户,这个是我们需要很认真的去考察的一个问题。在付完款以后,在多长时间之内要管理这个网签,开发商有没有实时的管理保全。政府机关可以增强对一些重点项目的一个一样平常羁系,从一样平常羁系当中去发现问题。

  近几年,各地陆续出台了商品房预售资金羁系的实行细则,三亚市从2015年9月最先实行相关政策,半山半岛及半岛蓝湾的资金流向为何没有受到约束?需要等候相关部门回应。

  开发商称公司申请停业,“政府要资助半山半岛重整”

  购房者给中国之声记者出示的质料显示,三亚市住房和城乡建设局曾给民生银行上海分行发函,提出“依据开发企业提供的销售数据,民生银行申请相关法院查封的2个项目中部门房产已被销售,涉及1000多户购房人,建议民生银行会同相关法院向开发企业及购房人核实已售房源真真相况,依法排除已售房源的查封和抵押挂号”。自己买的屋子却被开发商拿去抵押,房产现在爽性被法院查封。业主们该怎么办?开发商中弘三亚分公司总司理孟祥表现,公司将申请停业重整。总司理孟祥说:“只能等,现在还在查封状态啊,还没解封啊,解封了才气办证。一定是现在还不上钱,有钱早就还了嘛。公司申请停业重整,停业重整现实上是保证企业资产不被拍卖的,这样的话哪家法院也拍卖不了,照样运营。停业重组对业主的屋子反而是好事,不是坏事啊,对企业是一个有利的事情。政府要资助半山半岛重整,他们就是说重整不会有任何人开发我们的房产。”

  中国之声将继续关注此事希望。




(责任编辑:顺海辛)

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