2498亿!今年卖地收入竟超北上广深登顶天下

  12月19日,杭州市余杭区良渚新城拍出1宗49.7万平方米商住地。 杭州2018年土拍就此收官。

  中国指数研究院数据显示,停止12月19日,杭州2018年整年土地出让总成交金额达2498亿元,这一数字不光创下杭州历史新高,也逾越北上广深四大一线都会。

  业内人士表现,今年杭州前八个月土地出让金额就已凌驾去年整年。 但在地产调控之下,与上半年相比,进入下半年后开发商在杭拿地热情显着降温,住宅成交量也险些同时快速萎缩。 不外受亚运等利好因素影响,业内对杭州房产市场仍持乐观态度。

  “有头无尾”

  今年杭州土地市场看点颇多。

  上半年,多宗明星地块出让,单价、总价屡创新高,至7月份以后,土地市场显着降温,整年出现“有头无尾”的走势。

  首先是3月30日成交的钱江世纪城地块,该宗地经由12个小时猛烈竞拍后,最终保利以101亿元的总价胜出,为杭州历史上住宅用地的第二高总价,成交楼面价32277元/?,溢价率47.61%。 竞拍现场共有20多家房企争取块,最终竞价到达499轮,拍卖从中午延续到越日破晓。 市场人士戏称“这地光有钱还买不到,由于还要拼体力”。

  5月28日,被称为浙江省内最具商业价值地块的“绝版宝地”百井坊地块出让,历经7个多小时、336轮的竞拍,最终由香港恒隆以107.3亿元的总价收入囊中,楼面价55285元/?,溢价率118.51%。 9号赌城首页9dc2com 百井坊的楼面价打破杭州商业用地楼面价纪录。 9号赌城首页9dc2com 该纪录录的原保持者是原西湖影戏院地块(现湖滨银泰in77D区),楼面价48024元/?。

  上半年,杭州土地市场“封顶成交”仍较为普遍,记者注重到,个体地块矜持比例甚至高达50%。

  而推地最多的7月,也成为今年杭州土地市场的一个分水岭。 7月共成交24宗涉宅地块,其中不乏滨江区政府、南星、萧山市北开发区等优质地块,但所有地块均未竞拍至封顶价,个体地块甚至因无人报名而流拍。

  8月以后,杭州土地市场显着降温。 从竞拍情形来看,受融资成本上升,市场预期转变、调控力度增强等因素影响,房企拿地意愿普遍下降。

  据杭州透明售房网数据,8月出让的地块大多以底价成交,平均溢价率仅4.4%。 部门优质地块对标周边竞品成交楼面价显着下滑,个体区域价差达万元以上。

  8月27日,滨江房产以楼面价29976元/?竞得望江单元地块,现实楼面价约莫为3.5万/?,但相比2017年9月出让的滨江&保利紫阳南星单元约4.5万/?的楼面单价,下跌显着。

  据记者统计,今年9月最先,杭州一连四个月单月土地出让不足40万平米。 业内人士表现,由于杭州前八个月土地出让金额就已经凌驾去年整年,各区域也完成了大部门的推地使命,因此导致自九月起杭州供地连续缩量,整年土地市场以清凉基调落幕。

  “虽然下半年土地市场行情走弱,但杭州仍是年度土地出让天下冠军,而且远超上海的1815亿元和北京的1588亿元,横向比力来说,整体行情可以说是很是好,可是大量土地上市对后期楼市走势的影响值得关注。 9号赌城首页9dc2com ”一位业内人士告诉记者。

  限价之下房价回调

  2018年,可与杭州土地市场的高亢体现相匹敌的,是杭州楼市限价后的疯狂摇号。

  今年上半年杭州房价延续2016年以来的向上走势,商品房成交均价为25569元/?,同比去年上涨30%,无论新居照旧二手房价钱均泛起显着上涨,且一房难求。 市场泛起炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。

  3月28日,杭州公布新闻表现“将接纳商品住房销售公然摇号全程公证制度”,这意味着杭州将成为继上海、南京、武汉、成都之后,又一实验“摇号买房”的都会。

  摇号政策与新居限价双管齐下,杭州迎来一轮全民“摇号狂欢”。 9号赌城首页9dc2com

  旭辉宝龙东湖城、融信澜天、中南樾府、都市艺境、汇高?嘣弥行牡榷喔雎ヅ坛晌?『殴悍恐械摹懊餍潜甑摹保???『湃耸???贤颍?糠种星┞实椭?%。 由于限价后的新居与周边二手房存在显着价差,摇中的市民少则收益50万,多则收益200万。

  5月7日,位于杭州大江东区块的旭辉宝龙东湖城开盘选房,共挂号2998户意向家庭,共177套房源可选择,整体中签率5.9%。 现场一位1920年出生,年近百岁的老太太幸运中签,成为本次年事最大的购房者,其选择了一套89方房源。

  随着时间进入下半年,杭州到场摇号的人数泛起显着的下降,月报名总人次从6月的14余万,锐减至10月的3.5万,下滑了75%。 中签率也从5-6月的平均8%左右,上升到年尾凌驾25%。

  新居限价之下,杭州二手房生意业务热度在下半年也显着回调。 据链家网数据,杭州11月的二手房参考均价为29630元/?,较今年均价最高的6月份(34566元/?),跌去14.28%。

  12月20日,记者实地走访杭州市中央文辉路四周一中介门店,中介职员先容,四周一名为九龙仓君玺的小区,交房时间近两年,上半年成交均价在7-7.2万元,现在整体均价在6.8万左右,其中一套单价甚至只需6.4万,“这套房业主急着脱手以是自制,但对客户的付款方式要求比力高”。

  据中介机构人士先容,下半年二手房价钱确有回调,但市中央区域房价回调有限,一样平常下调5%左右为主,大幅回调的情形主要泛起在主城区外围,或者周边存在大量限价新居的区域,回调幅度在10%-30%不等。

  记者注重到,今年10月15日,位于杭州城西的绿城建发沁园申领预售,作为申花板块地王,项目楼面价高达40766元/?,由于绿城操盘外加地王属性,市场预计项目毛坯保本价55000,而最终获批的毛坯预售价钱仅为43500元/平方米,另加6000元精装修后楼盘宣布的均价为49500。

  “这个价钱出来后,四周的二手房成交受到显着影响。 ”一位项目四周中介门店事情职员告诉记者,“沁园东面交付满两年的赛丽绿城慧园,二手房单价在5.5万-6.5万之间,你说精装地王新居价钱还不到5万,谁会买6万的二手房?”

  恒久远景看好

  上海易居房地产研究院日前公布的《百城土地市场陈诉》显示,停止11月末,杭州地域土地储蓄(不含工业用地)为2923万平方米,与去年同期相比增添28%,去化周期到达23个月,同比增添了58%。

  一位不愿签字的业内人士就此指出,杭州近年来大量出让土地或与筹备亚运会、新建都会各种基础设施有关,短期内大量资金麋集进入土地市场,或催生资产泡沫,未来杭州楼市存量风险较大。

  “对于杭州这样的都会来说,民间资源充沛,投资投契型的购房需求大。 由于实体经济连续疲弱,再加上大量土地入市,杭州房价连续上涨生怕难以为继,甚至可能泛起大幅下跌风险。 ”

  杭州一家国资配景资管公司卖力人告诉记者,现在市场对杭州地产未来远景照旧比力看好,有大量资金明确要求投资杭州地产项目,“现在其他领域的投资也不景气,地产照旧现在投入产出最稳固的投资标的,特殊是一些进不了北京上海,又不愿去宁波温州和中西部地域的资金,照旧希望能进入杭州”。

  杭州绍兴路上一家中介门店何姓店长在接受采访时表现,供地量增添对于刚需是利好,有利于平抑涨价预期,特殊是在供地集中区域影响越发显着。 9号赌城首页9dc2com 未来两年,杭州的刚需或有更多购房选择时机,可以择机上车,其表现“杭州2019年地铁成网、2021举行亚运会,另有阿里巴巴、海康威视、吉祥汽车这些巨无霸公司,恒久来看都会生长远景一定是好的,这几年也吸引了大量年轻人来落户。 ”

  近年来杭州常住生齿增速显着加速。 2011至2014年,杭州常住生齿划分增添3.76万、6.4万、4.2万、4.8万。 2015年最先该数据增速显着加速,到达12.6万,2016年则为17万,2017年达28万,有显着加速趋势。

  另据猎聘网公布的《2018年杭州中高端人才及杭漂大数据陈诉》,从2016年第四序度到2018年的第一季度天下重点都会人才净流入漫衍,杭州以13.6%排名第一,遥遥领先排名第二的长沙。 流入杭州的人才中,来自上海的到达36.51%,来自北京的占比为14.61%,排名第三、第四、第五的都会划分为深圳(6.11%)、宁波(5.37%)和广州(4.47%)。

2019-02-23 11:28:48  清华新闻网

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